Раздел земельного участка и жилого дома
- Раздел земельного участка и жилого дома неотделимы. При разделе жилого дома, находящегося в общей совместной собственности, возможно выделить долю в натуре. Возможно выделить себе часть дома. Следовательно, выделенная часть дома представляет собой долю. А выделенная доля представляет собой изолированное помещение.
- Если участники долевой собственности не приходят к соглашению о разделе, то они могут, например, обратиться в суд. В судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Для правильного раздела дома граждане, прежде всего, проводят строительно-техническую экспертизу. В результате происходит раздел дома фактически на квартиры, с отдельными входами, кухнями и т.д.
- Если выделить долю в натуре невозможно, следовательно, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другим собственником.
Касательно раздела земельного участка
Земельные участки могут быть делимыми и неделимыми.
- Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части. В результате, каждая часть после раздела образует новый земельный участок. Самое главное, такой раздел земельного участка не должен приводить к нарушению регламентов и иных норм.
- В иных случаях земельный участок признается неделимым.
Необходимо знать, что земельные отношения осуществляются на основе принципа единства судьбы земельного участка и дома.
Согласно ч.1ст. 55 Кодекса о земле РБ при переходе прав на строения, к приобретателям, следовательно, переходят права на земельные участки, на которых они расположены.
Землепользователи земельного участка, на котором расположен дом, впоследствии, осуществляют права пропорционально долям в праве собственности на дом.
В результате раздела дома, допускается и раздел земельного участка.
Если собственник доли в доме продаст свою долю, то покупатель после этого приобретает часть земельного участка.
Отдельно продать земельный участок от своей части в доме невозможно. Целевое назначение земельного участка, прежде всего, для строительства и обслуживания жилого дома. Дом или часть (доля) в доме на земельном участке уже существует, поэтому второй дом строить нельзя.
Если возникают земельные споры, то адвокат по земельным вопросам, Карзан В.М. поможет разрешить Вашу проблему:
- раздел земельного участка,
- выделение доли в земельном участке,
- определение порядка пользования земельным участком
- устранение препятствий в осуществлении права собственности или пользования участком
- признание права собственности на земельный участок
- признание сделки с землей недействительной
- по спорам о границах земельного участка, вы, конечно, получите квалифицированный ответ и дальнейшее юридическое сопровождение до окончательного решения Вашей проблемы.
